Réaliser un investissement locatif en Israel

 

Pourquoi réaliser vos investissements immobiliers en Israel plutot qu'en France ?

 

Nombreuses sont les raisons qui font qu'un investissement immobilier réalisé en Israel est plus intéressant qu'en France.

 

Le premier argument est bien entendu celui du marché, Israel connait depuis plusieurs années un développement important de son marché avec des prix et une demande qui ne cessent de croitre. Ainsi si vous réalisez une bonne sélection de vos biens vous vous assurerez une plus value à la revente et au taux de vacance extrêmement faible.

 

S'ajoute à ces conditions de marché favorable, une réglementation du droit immobilier beaucoup plus souple qu'en France ou le propriétaire peut imposer un certains nombre de conditions et séparer assez facilement d'un mauvais locataire.

Le dernier aspect, et non des moindres, concerne la fiscalité des revenus fonciers en Israel. Comparé à la France, le poids de la fiscalité sur les investissements locatifs est sensiblement plus faible.

 

En Israël, les revenus provenant de loyers d’habitation sont exemptés jusqu’à un total d’environ 4900 NIS. Au-delà, il est possible d’appliquer un taux forfaitaire de 10%. Attention, ce régime fiscal très avantageux concerne les propriétaires particuliers et uniquement les locations résidentielles.

 

Par ailleurs, les impôts locaux en Israel "Arnona" ne sont dus que par l'occupant des locaux, il n'existe pas de taxe foncière en Israel mais uniquement une taxe d'habitation.

Ces éléments mis bout à bout permettent d'obtenir des rendement locatifs beaucoup plus importants en Israel que ce que vous auriez pu espérer en France

 

Afin de formaliser nos propos nous vous proposons d'étudier un cas pratique comparant l'investissement pour deux biens équivalents l'un à Paris et à l'autre à Tel Aviv avec des conditions de financement similaires.

 

 

 

 

 

 

Expert Israel, votre expert comptable en Israel.